重庆4套房、西安1套房,有160万现金、120万股票、三个车位,年龄40,可以退休吗?

拥有5套房产、160现金、120万股票市值、再加上三个车位,提前退休当然是可行的!但在40岁“不惑”的年龄,还有至少10多年可奋斗、又拥有这么多资源,此时就退休、的确有点可惜了!

关于5套房产、3个车位

说实话,重庆4套房,的确有点过多了。就国内而言,恐怕重庆的房价是最“稳定”的。当地新楼盘平均售价,从2018年的14236元/㎡,小幅降至12100元/㎡(2019年7月),降幅约为﹣15%。

此时,最明智的选择,是出售一、两套房产变现,回收部分资金,增加手中现金(或资产)的储备量,避免未来因为房价大幅度贬值所带来的风险!

另外,既然准备退休,过多的汽车和车位,反而是一种资源浪费,将多余车位的出售、亦或者出租,也是很有必要的!

160万元现金、120万股票

通过以上的资产处理,手中大概会持有400万左右的现金、120万市值的股票。

其中,400万的现金,应该采用分散投资的方式,比如100万大额存单+200万信托+50万定期理财+50万流动性产品。确保平均年化收益在5%以上,每年可获得20万元收益,基本足够支出咯!

120万元的股票,如果是中长期的投资,持有的是大盘股、蓝筹股,分红+股票上涨,每年10%的收益并不难,这就能有12万的收益!但一定要谨记,股票亏损、千万别加大资金投入!

总之,有房产、有现金、有股票,总价值高达700万以上,选择退休的确可行!但对于40岁的人来说,事业有成、人脉稳定、资源丰富,此时退休、的确比较可惜!如果,继续工作10年、20年,再退休才是最好的!

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年龄40,正当盛年,以后还有大半辈子的时光,如果完全退休,也不理财,靠这些资产来生活,需要看个人的生活追求和消费用度的水平,以及途中有没有大额支出需要负担,同时资产收益也存在变数,我觉得虽然有底气,但还是有不少不确定的因素。

关于房产的变数。

房产可以说是资产中占比最大的部分,不过还有几十年的时间,未来怎么发展是很难说的,以现在的社会环境看,房产可以说是优质的资产,如果没有按揭的话完全没有负担,还可以带来租金收益,但未来会不会有严厉的措施来对首套以外的房子征税与否并未可知,如果是这样那房子作为资产的价值就可能会大大降低。当然,如果能像以往一样房产能不断地升值,也不干预名下房产投资的数量,那当然不会有后顾之忧了。

关于股票的情况。

股票要看自己的水平和做法,水平不行和方法不对,折腾来折腾去后有可能120万变12万;水平足够的话可能会把120万不断放大。而且既然做股票,是否能做到控制投入,会不会在后期又加大投入,这是一个变数,因为股票做不好又不会控制是很败家的。

关于大额支出的问题。

40岁只是过了小半辈子,后面还有大把光阴,并不知道是否突然间需要支出大笔款项,以现在的资产情况当然足可以应付,但一方面资产会变少,另一方面未来经过几十年后这些资产最后会向那个方向变化,是贬值还是升值存在一定的变数,那对可支配的资金就存在不确定的地方。

总的来说,如果以现在的环境和消费来看,如果能好好管理这些资产,40岁退休也可以生活得很好;但如果后面大环境出现变化影响了资产的价值,或者自己理财不当造成资产减少,那可能会影响后面几十年的生活。以上纯属个人观点。

40岁年纪并不大,有的人40岁刚创业,有的人在重庆也是多套房仍然在工作,眼下你就打算退休,虽然按照你目前这种情况只要能省吃俭用是可以提前退休,但是一个人一旦没了追求,后期发生危机再想东山再起就比较困难了。

第一,四套房,外地一套。

拥有五套房, 应该四套都是可以出租的房子,四套房一年也能出租到不少的资金,但是眼下房地产处在调控政策周期内,房子如果是按揭贷款居多,就要做及时的处理,避免后期房产税出来后对房价产生影响,导致房产资产出现贬值的风险,最好是建议可以减少两套房子收回部分资金投资到其它项目中,以便增加收益的同时避免后期房价新政策引发的房子大幅贬值风险。

虽然房地产在十几年前是优质的资产,但是房住不炒的政策已经深入人心,房价又高高在上,可以对多余的房子进行处理,单靠收房租肯定是跑不赢房价后期贬值带来的损失。

第二、160万现金和120万股票

有闲置的现金,可以投资到流动性较强的理财产品中,或者为家庭买一些保险,为了留部分资金作为家庭应急之用,可以把160万的资金投入到银行流动性强的产品中,或者投资到货币基金,虽然收益并不多,但是比钱放着贬值好。

也可以拿出100万资金投资到银行大额存单中,一年100也能获取到4万多的收益。股票120万,要看投资的股票情况,如果是中长期价值投资,一年的收益也在20%-50%之间,这里就会有50万左右的利润,如果是亏损也不要盲目的加金。

第三、三个车位。

三个车位完全可以出租两个车位,起码闲置着也没有用,除非有过多的车子,但是车仅仅是代步作用,如果要退休养老,车买太多意义不大,尽量是要节源开流的积累资金才行。

因此,40岁的年级就考虑退休,很显然是过早了,虽然这些资产总共结合起来可能达到了800万左右,但也不足以应对家庭突如其来的变动,最好就是加强对投资理财产品的投入,然后每年保持在20万的收益倒是可以考虑退休。

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这个其实是一个数学题,是否可以提前退休,就看你当下的这些资产能给你带来多少收益,这些收益是否能够应对日常开销、通货膨胀以及一些意外开支等等,我们不妨算一笔账:

一、4套房子出租,一套自住:

我不知道你这房子多大,我就按100平计算吧,在重庆100平的房子一个月租金3000块钱应该要吧,也就是说4套房子,一个月的租金收入就1.2万元!

二、160万现金、120万股票:

160万的现金如果是购买国债或者大额存单的话,三年期的利率在4%左右,5年期的利率在4.27%左右,我就按4%的利率计算,一年的利息收入为:6.4万元,平均一个月5300元左右。

120万的股票能够产生多少收益呢,这个就不好说了,可能亏也可能赚,如果你打算退休的话,不妨持有银行股,因为银行股的风险相对较小,而且每年有分红,每年的股息率约为4%-7%左右,非常适合做中长线投资,而且可以用持有的银行股市值来打新股,一旦中签则收益更高,我就不谈股价波动所可能产生的收益,我就只算每年的银行股分红,如果按照4%的股息率来计算的话,120万的股票每年大约分红为120万*4%=4.8万元,平均每个月有4000块钱!

三、3个车位两个出租1个自用:

我就按重庆一般车位的出租价格300元-500元/月来计算,两个车位每个月出租的租金大约为800块钱。

综上所述:

4套房出租、160万的现金购买国债、120万买银行股吃分红,2个车位出租,一个月下来,总计可产生收益:1.2万元 5300元 4000元 800元=2.21万元!

平均每个月2万多元的收益,无论是在重庆还是在西安生活,完全够一家人的日常开支,而且每个月还会有结余,结余的部分又可以转为存款,以备突发事件的资金需求,所以,我觉得题主完全可以退休了,当然,每个月2万多块钱够用的前提是:你得非常自律!如果不自律,又每天闲在家里,那即便一个月20万可能也不够你折腾的,毕竟外面的诱惑太多!

这是在晒资产吗?我只能对自己说:男人哭吧不是罪!为什么差距这么大。

新一线城市有5套房产,少说有五六百万元市值,还有160万现金,120万股票,3个车位,确实可以退休了,虽然40岁早了点。


按照2019年的收入水平,有房有车无贷款的情况下,有500万元存款就算是实现了财务自由。5套房产不管是卖掉4套,还是拿出4套出租,睡后收入都能轻松超过社会人均工资,退休完全没有问题。


重庆和西安的二手房均价都在1.2万元左右,不同的位置价格也有较大差异。假如卖掉3套,起码能收回三四百万元现金,比出租更合适。毕竟房产税也许很快就会推出,持有多套房产的成本会大大增加。至于出租,虽然不知道房子大小,但是4套房一年拿到六七万元很正常。


160万元现金哪怕选择最保守的理财方式,购买国债也好,选择三年期大额存单也好,达到4%的年利率是没有问题的。一年下来起码有6.4万元利息,仅此一项就能超过90%退休人员的养老金。


120万元的股票虽然并不稳定,但是长期持有的话赚钱概率也不小。只要认真选股,不跟风炒作,总是一笔有可能大幅增长的财富。


说到车位,现在很多地方一个车位十几万元很正常,一个家庭有两辆车的情况也越来越多。一年出租虽然收不了多少钱,但是出售很容易,毕竟这是稀缺资源。


刚刚40岁就能买下这么多房产,还有存款和股票,说明之前很成功,赚钱能力很强。在普通人还在为一个月五六千元的收入努力的时候,你已经早早实现了财务自由,惹人羡慕。


我们需要考虑的是,40岁退休会不会太早了。


在身体刚开始走下坡路,赚钱能力正强的年龄选择退休,实际是很大的损失。不管是继续原来的生意,还是进入半退休状态,把赚钱当作一种乐趣,都比直接选择退休都要好得多。资源积累困难,但是放弃很容易,如果手上有赚钱的项目或生意,培养一下接班人,交给子女或者亲戚,等他们能力达到后再稳步退出,每年拿一份分红也是很好的。


财富再多,也怕通货膨胀,谁也不知道未来的存款贬值速度有多快,能挣钱的时候多存点,总比存款大幅贬值后慌张要好。个人认为想退休的话不妨考虑到近郊乡下承包一大片土地,办个农庄,这才是真正的财富,建个循环立体农业园,既可以吃到健康食品,还可以当作事业发展。

要知道过去2年,重庆和西安的房价涨幅也领先全国,尤其是重庆,从2016年6月份到目前,房价基本上涨了一倍以上,而按照目前的房价来计算的话,重庆4套房,西安一套房,再加上三个车位,价值基本上就接近千万,而且还有160万的现金、120万的股票,在二线城市基本上财务自由了,更扎心的是题主还只有40岁,隐约感觉题主这是典型的炫富行为,也给更多同龄人带来了较大的焦虑。

至于是否可以退休,完全是可以的,至少养老钱是完全够了,从资金层面来讲退休后没有任何压力。

要知道坐拥5套房,完全可以出租4套,三个车位,基本上也可以出租2个,靠着出租就可以获得稳定的现金流,即便是按揭贷款,对于题主来说,这么大的固定资产摆在那里,以租养贷也是够的,即便资金紧张,卖出一套也可完全可以解除燃眉之急。

同时还有120万市值的股票,按照目前股市经历了连续4年多的杀跌,从牛熊转换的角度来看,接下来5年内a股迎来一波牛市是大概率,只要坚定的持有,未来这120万市值还有大幅攀升的空间。

至于160万的现金,建议可以拿出部分给整个家庭成员购买一份重大疾病险以及意外险,给家庭以保障,毕竟40岁的年纪,就怕的一是父母生病、二是赚不到钱,三是亏了妻儿,因此有一份保险做保障,基本上解除了很大的后顾之忧。至于其余资金购买一些债券基金或者银行大额存单,每年获得5%左右的回报率,就按照120万元来核算,每年也有6万元的投资回报,每个月5000元,差不多利息收入可以解决生活开支。


虽然从财务角度来说,题主退休没有任何问题,但是从人生追求的角度来说,不建议这么快就退休,要知道人生最大的魅力在于奋斗,而40岁依旧年轻,依旧是奋斗的黄金年纪,题主依旧可以通过奋斗去获得更大的成就,为子女以及自己的退休生活提供更好的条件。

可以退休,退休却不是什么都不做,只是换一种生活方式,无需再为生活支出去出卖个人时间。现有资产仍需流动,一天工作一小时,一个月工作几天,定期做好资产性收入的合理优化,足够好好享受有保障的快乐生活了。

可以退休了,已经完成了很多人企及不到的财富积累,每个人都有自己的活法,靠着理财和租金能维持生活的话,不失为一个良好的选择

这是拿出来显摆的吗?就如题目所说的情况,资产差不多折合超千万了。根据招商银行发布的2019年中国私人财富报告显示,中国可投资资产在1000万人民币以上的高净值家庭数量大约是197万。

这样的家庭,房产、现金、股票和车位等资产性带来的收入每年至少也能够带来20~50万元的收入。如果说资产带来的这些收入足够家庭的花费,那么恭喜你,你已经实现财务自由了,40岁退休没有问题。

但实际上,人并不是行尸走肉,只有吃喝拉撒就能够满足的。人还需要生活,需要交往。不少有钱的家庭,将孩子送到激发事业单位当临时工,不求孩子发大财,只求孩子有一份稳定的工作,不惹事不闹事就行。40多岁,平时交往应酬也不少,比如大家在一起一坐,互相聊天吹捧的时候,怎么介绍你?什么工作职务都没有,称“在家退休的老人”?还是直接想脱离社会?

当然,如果是说有这样的家庭,想努力去实现自己去搞艺术、搞公益,这还是不错的。这种方案可能是最流行的了,比如说袁立,近几年一直做尘肺病的公益活动。

其实生活有很多种,只要你去做有利于社会、有利于人类的事情,大家肯定会挺你的。